Zillow и Redfin урегулировали антимонопольный спор о рекламе аренды
Zillow и Redfin достигли соглашения с Федеральной торговой комиссией США и генеральными прокурорами пяти штатов по антимонопольному делу о рынке объявлений об аренде. Redfin должна вернуться в бизнес рекламных услуг для аренды: компания вновь сможет продавать рекламу, размещать объявления своих клиентов и самостоятельно привлекать управляющие компании.
Разбирательство касалось партнёрства, о котором компании сообщили в 2025 году. По его условиям Redfin согласилась показывать на своих сайтах объявления Zillow об аренде, а не конкурировать с Zillow за рекламодателей в этом сегменте. Иск был урегулирован в понедельник, когда дело должно было перейти к судебному рассмотрению.
Что регуляторы увидели в соглашении
FTC и прокуроры Аризоны, Коннектикута, Нью-Йорка, Виргинии и Вашингтона заявляли, что Zillow выплатила Redfin 100 млн долларов, чтобы та не конкурировала с ней. По оценке регуляторов, ограничения могли удерживать Redfin вне рынка рекламы аренды до девяти лет.
Redfin владеет платформами Rent.com и ApartmentGuide.com, поэтому её отказ от самостоятельной конкуренции был важен для рынка. FTC полагала, что такая договорённость могла позволить Zillow повышать цены и предлагать менее выгодные условия управляющим недвижимостью, а также снизить качество объявлений для арендаторов.
Какие условия меняет мировое соглашение
Предложенное соглашение снимает ограничения, которые мешали Redfin независимо работать с клиентами из сферы управления недвижимостью. Компания сможет продавать рекламные услуги, отображать предложения собственных клиентов и искать новых заказчиков в аренде.
При этом отношения Zillow и Redfin не прекращаются. Redfin сможет и дальше показывать объявления Zillow, но не обязана отказываться от собственных клиентов и не должна передавать Zillow чувствительную деловую информацию.
Что это означает для рынка
Дело показывает, что партнёрство между крупными площадками может сохраниться, если оно не ограничивает возможность каждой стороны самостоятельно бороться за клиентов. Для управляющих компаний и рекламодателей условия соглашения возвращают выбор между поставщиками рекламных услуг на платформах Redfin.
Практический вывод для бизнеса: при создании партнёрских схем важно отдельно оценивать положения, которые запрещают самостоятельные продажи, работу с клиентами или обмен чувствительными коммерческими данными. Именно такие ограничения стали центральным предметом претензий FTC к сделке Zillow и Redfin.