Nagodba Zillowa i Redfina vraća konkurenciju u oglašavanje zakupa
Redfin se vraća oglašavanju nekretnina za zakup
Zillow i Redfin postigli su nagodbu sa američkom Saveznom trgovinskom komisijom, FTC-om, i tužiocima pet saveznih država u sporu zbog partnerstva iz 2025. godine. Predloženi sporazum obavezuje Redfin da se ponovo uključi u tržište oglašavanja nekretnina za zakup, nakon aranžmana u kojem je Zillow, prema navodima FTC-a, pristao da plati Redfinu 100 miliona dolara.
Nagodba je objavljena u ponedeljak, neposredno pred početak suđenja. Uz FTC, postupak su pokrenuli državni tužioci Arizone, Konektikata, Njujorka, Virdžinije i Vašingtona.
Spor je proistekao iz dogovora objavljenog prošle godine. Redfin je pristao da na svojim sajtovima prikazuje Zillowove oglase za zakup, umesto da se neposredno nadmeće sa Zillowom za oglašivače iz sektora zakupa. Takav aranžman mogao je da ograniči Redfinovo prisustvo u tom poslu najduže devet godina.
Šta se menja za platforme i upravnike nekretnina
Redfin poseduje Rent.com i ApartmentGuide.com, dve velike platforme za objavljivanje oglasa za zakup. Kompanije su partnerstvo obrazlagale većim fondom oglasa dostupnim zakupcima. FTC je, međutim, ocenio da bi plaćanje velikom konkurentu da ne konkuriše moglo Zillowu da omogući više cene i nepovoljnije uslove za kompanije koje upravljaju nekretninama.
Regulator je takođe upozorio da bi takav odnos mogao da utiče na kvalitet ponuda koje vide korisnici. Suština primedbe nije bila samo u prikazivanju Zillowovih oglasa na Redfinovim servisima, već u ograničenjima koja su Redfinu otežavala samostalno nadmetanje za klijente.
Partnerstvo ostaje, ali bez ograničenja samostalnog takmičenja
Prema predloženoj nagodbi, Redfin i dalje može da prikazuje Zillowove oglase za zakup. Istovremeno, uklanjaju se ograničenja koja su Redfinu ranije sužavala mogućnost da nezavisno konkuriše klijentima iz oblasti upravljanja nekretninama.
Redfin će moći da prodaje oglasni prostor, prikazuje oglase svojih klijenata i pridobija nove klijente za zakup. Takođe, neće biti obavezan da Zillowu dostavlja osetljive poslovne informacije. Time se zadržava distribucioni deo saradnje, ali se vraća mogućnost da dve kompanije zasebno nude svoje usluge istim poslovnim korisnicima.
Poslovna pouka iz antimonopolskog spora
Slučaj pokazuje da partnerstvo između velikih digitalnih platformi može privući regulatornu pažnju kada jedna strana prestaje da se nadmeće na važnom tržištu. Posebno su osetljivi ugovori koji uređuju trajanje ograničenja, pristup klijentima, kontrolu nad oglasnim inventarom i razmenu poslovnih podataka.
Za kompanije koje koriste platforme za oglašavanje zakupa praktičan zaključak je da pri izboru kanala i sklapanju partnerstava treba proceniti da li ugovor čuva stvarnu mogućnost izbora dobavljača, samostalne prodaje i zaštite osetljivih podataka.